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"限购令"杀掉楼市"骄气" 限购后更需保障
2011-10-26 14:14:44 来源: 作者: 【 】 浏览:73次 评论:0
  张根认为,从戒惧经济过热、确保宏观经济安定的角度来看,为楼市套上保险不得倚赖于“限购”这类简单的行政手眼,加快保障房建设,并将其尽快推出充分吸纳市场刚性需要才是关键所在。“对于房地产市场来说,也只有住房保障体系的日益健全,能力更康健地进展。”
  需要注意的一个事实是,今年上半年一点主要的房地产企业的打理业绩很不赖,巨大程度上就来自于二、三线城市的增长。一位房地产商向记者透露说:“随着宏观调控政策的趋紧,政策与市场之间的角力很可能会走向失衡,其下场若何我们不敢预料。”
  “尽管到现下为止,环绕限购范围还将扩张到哪些二、三线城市,以及若何制约房价的上涨,相关部门还没有拿出具体名册和具体措施,但进一步增强调控政策已成定局。”张根剖析说,特别是在今年上半年宏观经济受严笔调控政策影响仍保持高速增长的势头下,房地产市场的调控将会更加严厉。
  面临上半年局部二、三线城市房价和前线城市房租上涨较快的势头,7月12日,政务院再次召开常务会展,提出还将进一步扩张限购范围,制约二、三线城市房价过快上涨,制约租钱过快上涨。
  近来的5年来,对房地产市场调控起到立杆见影效果的政策,恐怕就是“限购令”了。然而“限购令”政策又带来额外两个问题:一方面前线城市的住房需要被挤压到达二、三线没有限购的城市,以致这些城市房价出现较快增长;另一方面也将更多的买房需要挤压到达包房市场,以致限购城市的房租上涨幅度较大。
  截至7月17日,按照申万行业分类的房地产开发企业共有58家揭晓中期业绩预告,只有20家预增,其余38家预减或损失。
  依据社稷计数局每月揭晓的70个大中城市住宅销行价钱情况,6月份,商品房价钱同比减退的城市有3个,涨幅回落的城市达到28个。
  终极解决问题还要靠保障房
  北京市维拓设计集团副总建造师张根对记者说,房地产市场情节积年的进展,一度强调品位和形象,方今越来越多的楼盘用这种形式来营销,可见其生活背景正在被大大压缩。
  “外寓”是成都一个楼盘的名称;“80后也可供小三,房”是成都一开发商开发的小型三居室楼盘户外广告;“婚配不买房,就是耍流氓”是上海某楼盘的标语;“可以不买房,错非摆平岳母”是杭州一楼盘的开盘宣言……
  万科房产为旗下的“海悦汇城”制作了“海悦哥”概念,一个叫“魏玛广场”的楼盘将自个儿楼盘名称标注为“魏玛圈子”。假如说这些还只是开发商为了话题性、吸引年青客户,借镜网络交际做宣传的话,那有的楼盘广告或营销模式就纯粹以低俗来吸引眼珠了:
  随着社稷调控政策日趋严厉,楼市也变得更加纷繁莫测,为了吸引眼珠,楼盘的推广策划起始由独辟蹊径的“非主流”,走向短信销行、电话销行、街头散发广告单、低俗广告词等的“不入流”。
  不欢而散然后三年中,记者没有再关注过华润地产,其置业顾问没有兴致结合我这么对公配种套高看的客户。但没有想到的是,近来一周之内,如此“牛气”的楼盘竟因最新一期项目即将开盘,蝉联数日安排了5位置业顾问打电话告知记者“有新项目开盘”,告知,“开盘当日还有巨大的优惠哦”。
  三年初记者曾到它们自称成都房产标杆的“华润凤凰城”咨询的时分,述评了一句“这个社区公配种套还不完备”。不想售楼先生竟斜睨着记者说:“到我们这儿咨询买房的客户,基本都有车,有的仍然双车。”
  华润地产从业内的质量若何,记者没有体验过,但它的“牛气”却令人印象深刻。
  推销从“非主流”走向“不入流”
  “从2006年起始的一轮又一轮房地产市场宏观调控以来,‘限购令’才真正刹住了楼市骄横之气。”一位浸沉在房地产资本市场十数年的业内子士对记者说。
  其它前线城市的状况也与成都相仿。今年3月份,记者曾在北京南五环一个偏远的楼盘看房,当初记者就是被售楼小姐“一个月然后将涨价两千元”的要挟气走的。方今4个多月就这样过去了,记者却还不断收到这位售楼小姐的推销短信或电话,涨价两千元也洒脱成了一句骗人的话。
  因为限购令直接挤出房地产市场投资性需要和可能,在这家标价每平方米1.3万元的楼盘中,今年初开盘以来,还没有销行完其中的一栋楼。方今为了快速回笼资金和打扫存量,拿出一局部房源直降4000多元作为特价房。但置业顾问却一再向记者声明:“我们的房价没有降,这些只是为了回馈客户的特价房。”
  日前的后半晌,记者莅临成都市城南新区的一处临河的高档楼盘。在一个偌大的豪华售楼核心中,竟至没有一个看房者,只有几个置业顾问在接待前台有一搭、没一搭地聊着天。发现存看房者到来,一位置业顾问很兴奋地迎上来:让座、咖啡、房型图、地带绍介……就在殷勤洋溢的置业顾问激昂慷慨地推销房屋的时分,记者一句“已有两套贷款房,能买否”的疑问,彻底浇灭了她的殷勤,失望地看着记者摇了摇头。
  随着半年初,国内房价上涨较快的前线城市纷纷出台“限购令”,售楼部办公成员的态度也发生了变更:娇容之上有微笑,微笑然后没有了那种“骄气”。
  半年曾经去售楼处看过房屋、买过房屋的人,大都听过售楼小姐这么的办复。看着那种得意和自满,购房经历简直就是一种“忍辱负重”。
  ……
  “交通不便?到我们这儿看房屋的客户都有车!”
  “别的客户在等着呢,你如今能不得定下来?”
  “要尽快考量哦,我们下个月就要涨价!”
  “优惠?没有!”
  不可一世的“骄气”没了
  携带这些疑问,我们走进纷繁莫测的楼市。
  据新华网 酷暑7詜聕,“住房限购令”出台已有时日。在“限购”的高压下,开发商的日月过得若何?楼市有何新的动向并终极走向何方?
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